Rénover pour attirer
La rénovation énergétique est une méthode efficace pour augmenter la valeur locative de votre bien immobilier.
En améliorant l'efficacité énergétique de votre logement, vous réduisez non seulement sa consommation d’énergie mais aussi son impact environnemental, ce qui le rend plus attractif pour les locataires potentiels.
De plus, avec les réglementations de plus en plus strictes concernant les logements énergivores, il est primordial de prendre les devants.
À partir de janvier 2025, les biens classés G au Diagnostic de Performance Energétique (DPE) ne pourront plus être loués, suivis par les biens classés F en 2028. Ces restrictions rendent les rénovations énergétiques indispensables.
Les travaux de rénovation énergétique peuvent inclure l’isolation thermique par l’intérieur ou l’extérieur, le remplacement des menuiseries, ou l’installation d’un poêle à bûches et/ou d’une pompe à chaleur.
Ces améliorations sont souvent éligibles à des aides financières comme MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), ce qui peut alléger le coût des travaux pour les propriétaires.
Entretenir votre logement
En plus des rénovations énergétiques, l'entretien régulier de votre logement est indispensable pour maintenir et augmenter sa valeur locative.
Un bien mal entretenu, avec des sols usés, des murs défraîchis, des interrupteurs défectueux ou une cuisine vétuste, peut rebuter les locataires potentiels.
A l’inverse, investir dans des rénovations comme le changement de revêtement des sols, la peinture des murs ou la modernisation de la cuisine et de la salle de bains peut faire une grande différence.
Un bien bien entretenu non seulement attire plus facilement les locataires, mais permet également de justifier un loyer plus élevé. Car les locataires sont souvent prêts à payer plus pour un logement qui offre des équipements et des finitions modernes.
De plus, en veillant à la maintenance régulière des systèmes de plomberie et d’électricité, vous pouvez réduire les coûts de réparations à long terme et prévenir des problèmes majeurs comme les fuites ou les pannes de ballon d’eau chaude.
Si votre bien dispose d’un espace extérieur, comme un jardin ou un balcon, son entretien est aussi essentiel. Un espace extérieur bien aménagé et entretenu peut grandement augmenter l'attrait et la valeur locative de votre bien.
Faire de la location meublée
La location meublée peut être une stratégie très rentable pour augmenter la valeur locative de votre bien.
Bien qu'elle nécessite un investissement initial plus élevé pour meubler le logement conformément à l'article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989, elle permet souvent de pratiquer des loyers plus élevés, de 5 à 30 % supérieurs à ceux des locations non meublées.
En plus de cet avantage financier direct, la location meublée présente des avantages fiscaux intéressants.
En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez bénéficier :
- du régime micro-BIC, qui offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs,
- ou du régime réel, qui permet de déduire les frais réels liés à votre investissement, tels que les charges de copropriété, la taxe foncière, les frais de notaire et les coûts des travaux grâce au mécanisme de l’amortissement comptable.
Le décret 2015-981 du 31 juillet 2015 définit précisément les éléments de mobilier et de confort obligatoires pour les locations meublées. En respectant cette liste et en proposant un logement bien équipé et confortable, vous pouvez attirer des locataires qui recherchent la commodité d’un logement prêt à vivre, tout en maximisant vos revenus locatifs.
